1、房地产证上的名字代表房地产归属吗

房地产证上的名字，并不是房地产的归属。针对这一问题，需要具体状况具体剖析：

1.假如男方结婚以前购房，且只登记了男方的名字，购房款项也是结婚以前财产，那样这一般被视为男方的个人结婚以前财产。

2.假如男方结婚以前购房但登记在双方名下，即便购房款项源自男方结婚以前财产，假如用作婚房，一般会被认定为夫妻一同财产；若非婚房，则可能被视为男方对女方的赠与，且可以倡导为附条件的赠与。

3.男方结婚以后购房但登记在女方名下，购房款全部源自男方的结婚以前个人财产，该房子仍是男方结婚以前个人财产。这类例子说明，房地产证上的名字并非决定房地产归属的唯一原因。

4.还需要考虑购房时间、出资状况、房子作用与功效等多个原因。因此，法律快车提醒，不可以仅凭房地产证上的名字就判定房地产的归属。

2、房地产证加名字的方法及成本

在房地产证上加名字，主要有赠与和出售（过户）两种方法。这两种方法都需要收取相应的成本，主要包含契税、工本费等。

1.若是无贷房屋房地产证上加夫妻名字，只须有结婚证等有关证件，直接到当地房产买卖中心产权变更窗口办理即可。成本大概在150元左右，主如果工本费等。

2.若是无贷房屋房地产证上加子女的名字，则需要先到房产买卖中心对房屋进行价格评估，由于这等于房子交易的形式。在办理加名字时，要依据房子评估的价格交相应的契税。

应该注意的是，在办理加名字手续时，应筹备好房地产证、户口本、身份证、婚姻证明等证件材料的原件及复印件，并确保房子的产权人和加产权人都要到场。