十种状况不计入建筑面积

依据新的国家级标准———《房地产测量规范》，10种状况下建筑面积不计算。

1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;

2.突出房子墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;

3.房子之间无上盖的架空通廊;

4.房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池;

5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;

6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

7.借助引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房子;

8.活动浅易房子;

9.与房子室内不相通的房子间伸缩缝。

10.据悉，新的房地产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。

建筑面积怎么样计算

1、成套房子的套内建筑面积

成套房子的套内建筑面积由套内房子用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的用法面积

套内房子用面积为套内房子用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房子用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入用面积。

c.不包含含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入用面积。

d.内墙面装饰厚度计入用面积。

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔与外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房子外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

附：房子的共有建筑面积

房子共有建筑面积系指各产权业主一同占有或一同占有或一同用的建筑面积。共有建筑面积的内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，与为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。